孟沙 Bangsar 新盤並排比較
先把資料放到同一張桌上。最後一列不是答案，是這一盤真正該問的問題。
| 比較項目 | Khaya Residences | Bangsar Hill Park | Parkside Residences |
|---|---|---|---|
| 地契 | 租賃地契 Leasehold 99 年（2117 年到期） | 租賃地契 Leasehold 99 年（2119 年到期） | 租賃地契 Leasehold 99 年（2116 年到期） |
| 土地用途 | Serviced Residence 服務式公寓 | Condominium 公寓 | Serviced Residence 服務式公寓 |
| 交付 | 興建中・預計 2029 年 Q2 | 分期交付・預計 2027 年 Q2 | 整地中・預計 2030 年 Q1 |
| 價格 | RM785,000 – RM1,694,000 SPA 價區間 | RM1,123,000 – RM1,742,000 Gross（現售 Phase 2 Talisa） | RM665,000 – RM2,070,000 Gross |
| 面積 | 630–1,321 呎 | 917–1,478 呎 | 485–1,325 呎 |
| 總戶數 | 795 戶 | — | 699 戶 |
| 管理費 | RM0.50／呎 管理費＋sinking fund，含車位 | RM0.35／呎 est RM0.35 ＋ 10% sinking fund | RM0.45／呎 不含 sinking fund |
| 靠近地標 | LRT Abdullah Hukum：步行 5 分鐘 有蓋走道（covered walkway）直接連到車站 Mid Valley / The Gardens：步行 10 分鐘 KL Sentral：約 1 km | Bank Rakyat-Bangsar LRT：步行 400 公尺 現有站，非規劃中 Bangsar Village I & II：步行 400 公尺 | Bangsar LRT：步行 400 公尺／6 分鐘 有蓋步道會與 Parkside 同時完工；天橋接到 LRT 站的一段，平面或高架仍待確認。 Muzium Negara：步行 500 公尺／7 分鐘 KL Sentral：步行 900 公尺／12 分鐘 |
| 適合誰・取捨 | Khaya 全案 795 戶集中在 1 座；已公開的 755 戶中，1 房與 1+1 房合計 349 戶，接近一半。假如你打算出租或轉售，在孟沙 Bangsar 要跟多少同類戶型競爭？ | Phase 2 兩座合計 802 戶，16 種戶型全部是兩房或三房，最小 917 呎，起價 RM1,123,000。看完這組戶型和價格，你覺得它到底是為誰設計的？ | Parkside 預計 2030 年 Q1 交付，中央公園一期與零售首期預計 2031 年完成，公園二期預計 2034 年完成。從交付到公園二期完成，這片 52 英畝總體規劃會經過哪些階段，每個階段會是什麼狀態？ |