Parkside Residences
發展商 Setia MF SFH Development Sdn Bhd・Serviced Residence 服務式公寓・租賃地契 99 年（2116 到期）・預計 2030 年 Q1交付・485–1,325 呎。Lot 215, Pantai Baru, Jalan Bangsar, Setia Federal Hill, 59200 Kuala Lumpur
RM665,000 起，先看這個門檻換到什麼
Parkside 最小從 485 呎一房起，最大到 1,325 呎三房。
這裡列的是 RM665,000–RM2,070,000 的 SPA 價格區間。看價格時要連戶型一起看，因為一房到三房的總價不能只拿起價來比。
以上為 SPA 價。想知道目前折扣與折扣後的價錢，可以聯絡我。
同樣一份預算，Parkside 放進孟沙 Bangsar 的新盤、舊樓一起比，優勢在哪裡，劣勢又在哪裡？
預算一樣，能換到的面積、房數和位置不一樣，我可以陪你逐盤比。
一棟樓，背後是兩家發展商
Parkside 由 S P Setia 和日本三井不動產（Mitsui Fudosan） 合資開發。
這一段先看誰負責開發，再看項目的規模和進度。Parkside 佔地 1.18 英畝，住宅與零售合計 699 戶，預計 2030 年 Q1 交付，目前仍在整地，主體結構也還在招標。
- 地契
- 租賃地契 Leasehold 99 年（2116 年到期）
- 類型
- Serviced Residence 服務式公寓
- 交付
- 整地中・預計 2030 年 Q1
建期 58 個月。2025 年 Q2 開盤，目前是整地階段，主體結構工程招標中，樁基承包商 Econpile。 - 發展商
- Setia MF SFH Development Sdn Bhd
S P Setia × Mitsui Fudosan Group - 地址
- Lot 215, Pantai Baru, Jalan Bangsar, Setia Federal Hill, 59200 Kuala Lumpur
- 規模
- 佔地（英畝） 1.18・座數 1・樓層 62・總戶數 699・693・7 客梯 ＋ 1 貨梯・8 層高架 ＋ 3 層地下
三井不動產參與這個項目，對設計、施工和交付到底代表什麼？
名字列出來不難，過去做過什麼、這次各自負責什麼，才是值得研究的地方。
九種戶型，車位要逐戶看
從 485 呎一房到 1,325 呎三房，多數戶型配 1 個車位。
先按房數和面積找戶型，再確認車位。部分最低樓層單位沒有車位，所以同一種戶型也不能只看表上的一般配額。
| 戶型 | 面積（呎） | 房 | 衛 | 戶數 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 485 | 1 | 1 | — | 1 |
| B | 689 | 1 | 2 | — | 1 |
| C1 | 646 | 2 | 1 | — | 1 |
| C2 | 732 | 2 | 2 | — | 1 |
| D1 | 872 | 2+書房 | 2 | — | 1 |
| D2 | 926 | 2+書房 | 2 | — | 1 |
| D3 | 1012 | 2+書房 | 2 | — | 1 |
| E1 | 1260 | 3 | 2 | — | 1 tandem（2 bays） |
| E2 | 1325 | 3 | 2 | — | 1 tandem（2 bays） |
面積為總建築面積，包含主空間及冷氣機位、陽台等附屬空間。部分最低樓層單位沒有車位，想逐戶問清楚，可以聯絡我。
你看的那一戶，在幾樓、多少錢，到底有沒有車位？
有些單位沒有帶車位，但需不需要車位，要看你的預算、用途和其他考量。想知道哪些單位有車位、沒車位的又便宜多少，可以點擊下面跟我聊聊。
四個設施樓層，從地面一路到頂樓
零售、大廳、泳池、共享空間和空中設施，分在 Ground Floor、Level 8、Level 43 與 Level 61–62。
看這份清單時先看樓層，再看每層放了什麼。Parkside 在 1.18 英畝的地上蓋 62 層，設施不是攤在同一層，而是分成四個高度使用。
Ground Floor「Parkside Boulevard」零售與大廳；Level 8「Parkside Retreat」無邊際泳池、兒童池、按摩池、遊樂場、BBQ、多功能廳、祈禱室；Level 43「Parkside Collective」共享辦公、CrossFit、遊戲室、瑜珈平台、多座花園；Level 61–62「Parkside Sky」Sky Lounge、Sky Gym、頂樓露台。
Parkside 把設施一路往上疊，跟孟沙 Bangsar 周邊的新盤、舊樓相比，住起來有什麼不同，又有哪些不方便？
我會把你每天真的會用到哪一層，和租客會不會因為共享辦公、空中花園或頂樓空間願意多付一點，一起放進比較裡。
三個交通點，都在步行距離裡
Bangsar LRT、Muzium Negara 和 KL Sentral，步行時間分別約 6、7、12 分鐘。
這裡要把距離和目的地一起看：Bangsar LRT 約 400 公尺、Muzium Negara 約 500 公尺、KL Sentral 約 900 公尺。
- Bangsar LRT：步行 400 公尺／6 分鐘
有蓋步道會與 Parkside 同時完工；天橋接到 LRT 站的一段，平面或高架仍待確認。 - KL Sentral：步行 900 公尺／12 分鐘
- Muzium Negara：步行 500 公尺／7 分鐘
想按你選的戶型、貸款安排和持有年期來算租金與投資回報，可以聯絡我。
這個位置跟孟沙 Bangsar 其他新盤、舊樓比，優勢在哪裡，劣勢又在哪裡？
同樣寫靠近車站，實際路線和能接到的交通不一定一樣，我會根據你的生活需求和情況，給你建議、做對比。
買下來之後，每個月要先算哪一筆
每一個戶型的持有成本都不一樣。
不同戶型、不同面積，車位配置不一樣，管理費也不一樣 （管理費按面積算：RM0.45／呎 × 你那一戶的面積）。
- 管理費
- RM0.45／呎
不含 sinking fund - 裝修
- 電子門鎖、廚櫃、抽油煙機＋爐具、冰箱、二合一洗衣烘乾機、冷氣（客飯廳／臥室／書房）、主臥衣櫃、浴室鏡櫃與檯面、儲水式熱水器、衛浴 Villeroy & Boch（主浴）／American Standard（其他）
- 綠建認證
- GreenRE Gold（Provisional）
- 保安
- 三層門禁；電梯廳人臉辨識（地下停車場與地面層）
你看的戶型，每個月的持有成本是多少，對你來說合不合理？
想知道哪一種戶型更適合你、怎樣的持有成本不會造成負擔，點擊下面，我幫你釐清、給你建議，並幫你做好對比。
最後回到 52 英畝會怎麼長起來
Parkside 預計 2030 年 Q1 交付，周邊的公園和零售會分期完成。
中央公園一期與零售首期預計 2031 年完成，公園二期預計 2034 年完成。這幾個日期要放回整個 52 英畝總體規劃看，不能只看 Parkside 一棟樓的交付日。
從 Parkside 交付到公園二期完成，這片總體規劃會經過哪些階段，每個階段會是什麼狀態？
時間表列得出年份。但這種一體式城鎮規劃 （township development），自住有什麼價值和風險，投資又意味著什麼？點擊以下找我，我根據你的情況幫你釐清、分析、對比。
Parkside Residences FAQ 常見問題，九個查房時會用到的答案
我把分散的項目資料收在一起，你可以直接跳到自己要找的部分。
Parkside Residences 預計什麼時候交付？
Parkside Residences 預計在 2030 年 Q1 交付，建期是 58 個月。項目目前正在整地，樁基承包商是 Econpile，主體結構工程仍在招標。
58 個月的建期裡，房款會隨工程進度分批付；想知道各階段大概何時要準備多少錢，可以聯絡 Ryan。
地契是什麼類型，年期多久，哪一年到期？
Parkside Residences 是 99 年租賃地契（Leasehold），地契在 2116 年 6 月 23 日到期。Parkside Residences 用的是商業地契，產品類型是 Serviced Residence 服務式公寓。
持有商業地契房產時，水電、門牌稅這些日常開銷要留意什麼，可以聯絡 Ryan。
整個項目有多大，幾座、幾層和多少戶？
Parkside Residences 佔地 1.18 英畝，只有 1 座，樓高 62 層，共有 699 個單位，包括 693 戶住宅與 6 個零售單位。每層有 14 戶，配有 7 部客梯和 1 部貨梯；停車場分成 8 層高架與 3 層地下。
有哪些戶型，面積從多少到多少？
Parkside Residences 有 9 種戶型，面積從 485 呎到 1,325 呎，房數從 1 房到 3 房。這裡的面積是總建築面積，除了室內主空間，也包括冷氣機位、陽台等附屬空間。
價格從多少起，最高到多少？
Parkside Residences 的 gross price，也就是發展商公布的定價，從 RM665,000 到 RM2,070,000。
發展商的優惠會隨時間調整，有時有、有時沒有；想確認現在有沒有、如果有是哪些，可以聯絡 Ryan。
交付時會附哪些裝修和設備？
Parkside Residences 交付時會附電子門鎖、廚櫃、抽油煙機、爐具、冰箱和二合一洗衣烘乾機。客飯廳、臥室與書房會裝冷氣，主臥會附衣櫃；浴室會附鏡櫃、檯面與儲水式熱水器，主浴採用 Villeroy & Boch 衛浴，其他浴室採用 American Standard。
清單裡的設備各用什麼品牌和規格，交付時能不能更換或加購，可以聯絡 Ryan。
設施分布在哪幾層，有哪些？
Parkside Residences 的 Ground Floor「Parkside Boulevard」設有零售空間與大廳；Level 8「Parkside Retreat」有無邊際泳池、兒童池、按摩池、遊樂場、BBQ、多功能廳與祈禱室。Level 43「Parkside Collective」設有共享辦公空間、CrossFit、遊戲室、瑜珈平台與多座花園；Level 61 至 62「Parkside Sky」則有 Sky Lounge、Sky Gym 與頂樓露台。
步行可以到哪些地方，其他主要地點有多遠？
從 Parkside Residences 步行到 Bangsar LRT 約 400 公尺、6 分鐘，到 KL Sentral 約 900 公尺、12 分鐘，到 Muzium Negara 約 500 公尺、7 分鐘。有蓋步道會與 Parkside 同時完工；天橋接到 LRT 站的一段，平面或高架仍待確認。
Setia Federal Hill 是什麼，Parkside 在裡面是什麼位置？
Setia Federal Hill 是一片 52 英畝的總體規劃，共分成 16 個地塊，預計用 25 年開發完成。整個規劃由 S P Setia 與 Mitsui Fudosan Group 聯合開發，Parkside Residences 是第一期。
整片規劃實際會有哪些內容、分布在哪裡，對你看這個位置有什麼價值，可以聯絡 Ryan。
如果你查的那一題不在這裡，直接問我。
你把問題丟過來，我就從那一題開始跟你看。