Khaya Residences
發展商 Bayu Mantap Sdn Bhd・Serviced Residence 服務式公寓・租賃地契 99 年（2117 到期）・預計 2029 年 Q2交付・630–1,321 呎。Jalan Bangsar, Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
先看價格，也先看價格差在哪裡
同一份預算，換個戶型，能看的不只是面積。
要把不同戶型放回同一份預算裡看，不能只比 SPA 價；車位、目前折扣和貸款安排，也會改變最後要準備的金額。
以上為 SPA 價。想知道目前折扣與折扣後的價錢，可以聯絡我。
你的用途和預算，可以看哪些戶型，現在折後各是多少？
這是一棟怎樣的樓
地契、交付時間和發展商，會決定你接下來還要查什麼。
發展商與 TNB 的名字列出來了；它過去蓋過什麼、這次怎麼合作，頁面上沒有。
- 地契
- 租賃地契 Leasehold 99 年（2117 年到期）
- 類型
- Serviced Residence 服務式公寓
- 交付
- 興建中・預計 2029 年 Q2
SPA 建期 52 個月 - 發展商
- Bayu Mantap Sdn Bhd
Melati Ehsan Group - 地址
- Jalan Bangsar, Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
- 規模
- 佔地（英畝） 3.88・座數 1・樓層 61・總戶數 795・755・1,506
這家發展商過去蓋過什麼，交付紀錄如何？
15 種戶型，先從你需要幾房看起
面積相同，車位安排也可能不同。
Type A 和 A2 同樣是 772 呎、1+1 房，車位卻不一樣：A 配 2 個串聯車位，A2 則是 1–2 個。另有 40 戶特別戶型沒有放進這份公開表格。
| 戶型 | 面積（呎） | 房 | 衛 | 戶數 | 車位 | 價格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 772 | 1+1 | 1 | 181 | 2（含 tandem） | RM893,000 – RM1,107,000 |
| A1 | 762 | 1+1 | 1 | 2 | 2（tandem） | RM926,000 – RM928,000 |
| A2 | 772 | 1+1 | 1 | 48 | 1–2 | RM970,000 – RM1,055,000 |
| A3 | 717 | 1+1 | 1 | 4 | 1 | RM880,000 – RM888,000 |
| B | 630 | 1 | 1 | 100 | 1 | RM785,000 – RM896,000 |
| C | 683 | 1+1 | 1 | 14 | 1 | RM822,000 – RM839,000 |
| D | 869 | 2 | 2 | 50 | 2 | RM1,093,000 – RM1,203,000 |
| E | 998 | 2+1 | 2 | 14 | 2 | RM1,244,000 – RM1,252,000 |
| F | 1032 | 2+1 | 2 | 50 | 2 | RM1,293,000 – RM1,403,000 |
| G | 1086 | 3 | 3 | 50 | 2 | RM1,327,000 – RM1,437,000 |
| H | 1028 | 2+2 | 2 | 50 | 2 | RM1,267,000 – RM1,377,000 |
| I | 1096 | 2 | 2 | 46 | 2 | RM1,364,000 – RM1,474,000 |
| J | 1070 | 2 | 2 | 46 | 2 | RM1,410,000 – RM1,467,000 |
| K | 1164 | 3+1 | 3 | 50 | 2 | RM1,452,000 – RM1,563,000 |
| L | 1321 | 3 | 3 | 50 | 2 | RM1,584,000 – RM1,694,000 |
另有部分特別戶型未在此公開。想知道詳情，可以聯絡我。
A、A2 同是 772 呎，車位為什麼不同？
車位需不需要多一個，要看你的用途、預算和日常安排。想知道同面積戶型的車位差別放到你身上值不值得，點擊下面找我聊聊，我幫你連同戶型一起比。
設施不只在 8 樓
看設施，樓層和用途要一起看。
設施清單很長，但現有圖片只看得到泳池、Twilight Garden 和 Sky Gym。如果要跟周邊的新舊樓盤放在一起看，還要比較設施數量、所在樓層與實際照片。
Level 8「The Hub」約 50 項（50m lap pool、pickleball、sauna、home theatre、music room、co-working、兒童遊戲室等）；Level 60 Sky Gym；Level 61 Sky Lawn。
Khaya 把大部分設施集中在一整層，健身房和空中草坪再放到高樓層。跟孟沙 Bangsar 周邊的新盤、舊樓相比，這樣安排住起來有什麼不同，租客又會不會願意多付一點？
設施多不代表每一樣都適合你。我可以按你平常會用什麼、自住和出租怎麼安排，陪你比較哪些設施對你真正有用。想看更多設施和設計照片，也可以點擊下面找我。
從這裡出發，哪些地方算近
距離列出來之後，還要放回你準備怎麼用這間房。
- LRT Abdullah Hukum：步行 5 分鐘
有蓋走道（covered walkway）直接連到車站 - Mid Valley / The Gardens：步行 10 分鐘
- KL Sentral：約 1 km
- Pantai Hospital：約 1 km
- Universiti Malaya：約 2 km
- KLCC：約 4 km
想按你選的戶型、貸款安排和持有年期來算租金與投資回報，可以聯絡我。
從 Khaya 前往 LRT Abdullah Hukum、Mid Valley 和 KL Sentral，跟孟沙 Bangsar 周邊的新盤、舊樓相比，實際路線的優勢在哪裡，劣勢又在哪裡？
你平常通勤去哪裡、週末常去什麼地方，答案都會不一樣。點擊下面找我聊聊，我會按你的生活路線幫你釐清，也陪你把周邊項目放在一起比。
買下來之後，還有哪些固定條件
管理費要連同面積和計費基準一起算。
管理費就是面積 × RM0.50／呎，例如 Type B 是 630 呎 × RM0.50／呎＝每月 RM315。你選的戶型不同，每個月要付的也不同。
- 管理費
- RM0.50／呎
管理費＋sinking fund，含車位 - 裝修
- Partially furnished：廚櫃、抽油煙機與爐具、冷氣、嵌入式熱水器、衛浴設備、冰箱、電子鎖
- 綠建認證
- Provisional GreenRE
每一個戶型，每個月大概要花多少錢來養？
想知道哪一種戶型的整體持有成本對你比較合理，點擊下面找我聊聊。我會把每月要付的費用和貸款安排一起整理，再陪你比較不同戶型。
最後回到一個取捨
總戶數之外，戶型比例還有另一種讀法。
Khaya 全案 795 戶集中在 1 座；已公開的 755 戶中，1 房與 1+1 房合計 349 戶，接近一半。
假如你打算出租或轉售，在孟沙 Bangsar 要跟多少同類戶型競爭？
你打算持有多久、租給哪一類人，會影響你怎麼看同類戶型的競爭。點擊下面找我聊聊，我會按你的打算幫你釐清，再陪你跟孟沙 Bangsar 周邊的供應做對比。
Khaya Residences FAQ 常見問題，八個買房前會查的資料
我把答案完整列在這裡，方便你找到自己正在查的那一題。
Khaya Residences 預計什麼時候交付？
Khaya Residences 目前興建中，預計在 2029 年 Q2 交付。
房子蓋到不同階段，款項也會跟著分批付；想知道每一期大概什麼時候要準備多少錢，可以聯絡 Ryan。
地契是什麼類型，年期多久，哪一年到期？
Khaya Residences 是 99 年租賃地契（Leasehold），地契在 2117 年 6 月 12 日到期。Khaya Residences 用的是商業地契，產品類型是 Serviced Residence 服務式公寓，受 HDA 規範。
商業地契日常持有時，水電與門牌稅等開銷有哪些要留意，可以聯絡 Ryan。
整個項目有多大，幾座、幾層和多少戶？
Khaya Residences 佔地 3.88 英畝，只有 1 座，樓高 61 層，共 795 戶。整個項目有 1,506 個車位，其中 44 個是訪客車位，5 個是電動車充電車位。
有哪些戶型，面積從多少到多少？
Khaya Residences 已公開 15 種戶型，面積從 630 呎到 1,321 呎，房數從 1 房到 3+1 房。另有部分特別戶型尚未公開。
價格從多少起，最高到多少？
Khaya Residences 的 SPA 價，也就是買賣合約上列明的價格，從 RM785,000 到 RM1,694,000。這組數字還沒把發展商提供的優惠算進去。
想把發展商提供的優惠一項一項問清楚，可以聯絡 Ryan。
交付時會附哪些裝修和設備？
Khaya Residences 是部分裝修（Partially furnished）。交付時會附廚櫃、抽油煙機與爐具、冷氣、嵌入式熱水器、衛浴設備、冰箱和電子鎖。
這些設備各是什麼品牌與規格，交付時能不能更換或加購，可以聯絡 Ryan。
設施分布在哪幾層，有哪些？
Khaya Residences 的 Level 8「The Hub」約有 50 項設施，包括 50 公尺 lap pool、pickleball 球場、三溫暖、家庭劇院、音樂室、共享辦公空間和兒童遊戲室等。Level 60 設有 Sky Gym，Level 61 設有 Sky Lawn。
步行可以到哪些地方，其他主要地點有多遠？
從 Khaya Residences 步行到 LRT Abdullah Hukum 約 5 分鐘，沿途有蓋走道直接連到車站；步行到 Mid Valley 或 The Gardens 約 10 分鐘。KL Sentral 和 Pantai Hospital 距離項目各約 1 公里，Universiti Malaya 約 2 公里，KLCC 約 4 公里。
把這些交通和生活機能放到孟沙 Bangsar 周邊一起比，自住的日常差在哪裡、租客會不會願意多付一點，可以聯絡 Ryan。
這裡沒答到的，直接問我。
你告訴我卡在哪一點，我就從那裡接著跟你看。